（原标题：华发股份逆势增长：中枢城市深耕显成效，科技赋能引颈高质料发展）

本文起首：期间周报 作家：林佳

房地产行业参加洗牌期，经久主义者以战术定力穿越周期，杀青逆势增长。

4月26日，华发股份（股票代码：600325.SH）公布了2023年度财务证明。年报显现，华发股份杀青营业收入721.45亿元，同比增长19.35%；包摄于母公司整个者的净利润18.38亿元。此外，2023年度公司销售收入达1259.9亿元，同比增长4.8%，连气儿第四年保捏在千亿以上的水平。

华发股份一直高度趣味投资者职权保护，捏续扩充现款分成政策回馈鼓舞。

2023年，华发股份拟向全体鼓舞每10股派发现款股利3.7元（含税），现款分成范围占归母净利润比例达55.41%，股息率约6%。自2004年上市以来公司已扩充分成19次，累计派发现款红利约68亿元。

亮眼的收成单之下，华发股份取得多家机构的认同与支捏。国金证券发布研报称，华发藏身珠海面向寰宇的国企开导商，筹办功绩稳步增长：公司战术布局成型，以住宅为主业，贸易运营、物业贬责和高下流产业链为撑捏。控股鼓舞华发集团实力浑厚，连气儿七年踏进“中国企业500强”，为公司发展提供资源助力。

“华发股份经由多年的深耕易耨，杀青从场地到寰宇化布局发展，捏续深耕于基本面较好的城市主体，在行业困境中杀青捏续增长，体现出了公司贬责层优秀的贬责方案才智。”万联证券在考虑证明中指出，同期公司控股鼓舞实力较强捏续给与公司多维度的支捏，公司财务健康，杠杆水平限度有度，提议积极矜恤。

连气儿4年踏进千亿序列，重点区域发扬亮眼

在2023年房地产市集捏续深度诊治的布景下，华发股份通过加强销售策略，同期推动新格局和现存库存的销售，全年销售总数达到1259.9亿元，同比增长了4.8%，连气儿第四年保捏在千亿以上的销售范围，位列克而瑞销售榜单第14位。

优厚的产物力发扬，是华发股份逆势增长的底气。2023年，华发股份以“产物力、配套力、劳动力”为中枢，深挖“运营力、资本力”，进步“请托力、销售力”，最终变成七重协力，赋能公司高质料发展。公司长久将产物品性视为发展要点，依托“七力”握住精研改良，并以“产物力、配套力、劳动力”为基石，捏续完善产物体系。2023年4月，公司推出全新的优+产物体系 5.0 版块，以“三力十二优”价值底盘为内核， 构建“七大质好意思生计场景”，在全面进步产物力、配套力、劳动力的基础上，同步进步运营力和请托力，发愤铸造中枢竞争力。

2023年以来地产行业融资趋势偏紧，现款流贬责是重中之重。华发股份捏续推动格局回款，现款流捏续充沛，待结算资源鼓胀。

证明显现，2023年公司杀青回款金额846.89亿元，同比增长17.2%；筹办性现款流量净额505.44亿元，同比增长31.12%。此外甘休2023年末公司预收楼款达到1008.18亿元，与岁首比较增长了15.66%。

为助力高质料发展，华发股份捏续优化区域结构，变成了“3+1”的业务模式。其中，华东大区全年销售功绩为692.71亿元，占公司总销售的55.0%，为公司销售奠定基石；华南大区全年销售功绩为310.19亿元，占总销售的24.6%，销售增长势头强硬；珠海大区全年销售功绩为191.27亿元，占总销售的15.2%，稳居珠海龙头地位；朔方区域全年销售功绩为65.72亿元，占总销售的5.2%。

财务舒适融资充裕，坚捏聚焦中枢城市

2023年，房地产行业风险握住出清，对房企的捏续筹办才智变成挑战。华发股份选拔资金回流贬责、融资改动和债务结构优化等方法，长宏配资同期精确定位于关节城市的投资拓展，公司“三谈红线”捏续稳居绿档，经久欠债占沿途有息欠债的比重为概况以上，债务期限结构捏续优化，为安详发展打下了坚实的基础。

在资金贬责方面，公司握住拓展融资渠谈，巩固了资金基础，并接纳改动妙技丰富和活化金钱融资，2023年末平均融资资本5.48%，同比下落28BPs。公司成效扩充了首单租出住房Pre-REITs格局，并完成了类Reits次级份额的转售。此外，公司还积极进行股权融资，成效向特定对象刊行股票，召募资金杰出51亿元，成为“第三支箭”新政发布后行业第二例完成股权融资的成效案例。

在舒适的财务基础之上，华发股份交出一张亮眼的请托收成单，彰显包袱与担当。2023年，华发股份捏续完善空洞验收轨制，合座请托气象度稳步进步。全年共请托 62批次，集结到访请托率 97%，总体请托气象度荣膺中国房地产请托力优秀企业、“2023 中国房企超等请托力 TOP9”等荣誉。

在地盘投资方面，华发股份专注于一线和强二线城市，通过公开竞拍、战术并购和股权合营等多种格局，成效获取了23个优质格局，均位于上海、杭州、成皆、广州、南京等高能级城市。

中指考虑院数据显现，华发股份2023年全口径新增货值727亿元，位列《2023年寰宇房地产企业新增货值TOP100名次榜》第12位，稳居行业前方。而在重点城市方面，公司捏续重仓上海，2023年在上海公开市集共取得5幅地块，分袂位于青浦区西虹桥、松江区洞泾镇、静安区天目社区、青浦区赵巷镇和嘉定区南翔镇，均为热门地区、热门格局。

瞻望改日，华发股份将坚捏聚焦中枢城市，精确投拓增多优质土储。具体而言，一是积极应酬市集和政策波动，保捏战术定力，加强市集预判、资本估算和费率对标，进一步提越过价才智和投资竞争力。二是不绝聚焦上海、杭州、成皆、深圳、北京、广州等中枢城市，坚捏获取流速快且利润有保险的优质格局；契机矜恤市集安全度可控的其它城市，寻找新的优质增长点。

机灵升级新一代好屋子，产物性量备受认同

跟着行业增量期间迈向存量期间，市集需求从刚需转向改善，打造绿色、低碳、智能、安全的好屋子也曾成为现时房地产行业的紧迫发展趋势。

华发股份推出的“好屋子”五大时期圭臬率先行业，分袂是环绕式、无搅扰、三层错层超大露台与科技+无东谈主机送达、科技+数字化机灵社区与全屋智能家居、专享社区养老、科技+绿色低碳健康生计及科技+气象安全迭代联想。

行动行业时尚企业，华发股份延续四十多年产物研发改动传统，于2024年4月13日在业内初次发布“新一代好屋子华发科技+产物体系时期圭臬”。全新亮相的“新一代好屋子华发科技+产物体系时期圭臬”，以“数字化、机灵化、绿色化、产业化”四化为经，以数字机灵社区、机灵无东谈主机劳动、机灵社区养老、智能家居、绿色低碳、质好意思生态规画、科技精工建筑、健康可变户型、高定品性精装、机灵绿色园林、优+生计配套、优质物业贬责等十二个方面为纬，在户型联想、建造工艺、材料材质、智能系统、通讯谋划等数十个细分科技边界杀青了改动繁芜。

新发展时间，国度设置了“好屋子”要作念到“绿色、低碳、智能、安全”的评价圭臬，这亦然第四代住宅的发展主义。华发股份与华为、顺丰、亿航等头部企业强强联手，将鸿蒙系统、无东谈主机配送等AI期间科技植入新一代好屋子、第四代住宅建造，为房地产行业高质料发展注入倾盆的能源。

4月26日，华发股份举行了“科技+”新一代好屋子新品发布会，旗下横琴玺、湾玺壹号、天銮、四季云山、金湾府等“新一代好屋子”格局惊艳亮相。既符号着珠海市“数字化、机灵化、绿色化、产业化”新式住宅产物取得阶段性后果，也符号着备受国度和行业追捧的“好屋子”和房地产新质坐褥力有了可落地参考的“珠海范本”。

华发股份以“品性中国 匠心筑家”行动企业的品牌理念，趣味产物力进步，捏续轨范工程贬责，工程质料备受行业和市集认同。2023年公司在建格局荣获国度级质料奖项1项，省级奖项28项、市级奖项30项。甘休证明期末，公司已打造超200个匠心东谈主居格局，旗下产物取得广厦奖、REARD公共地产联想大奖、AIIDA国外改动联想大奖、克而瑞“寰宇十大品性作品”、亿翰智库“寰宇优居100格局”等国表里多个联想奖项。

2023年以来，新址市集会座延续诊治态势，政府精确调控政策，如“三大工程”、融资机制优化、限售放开，将对市集起到积极作用。华发股份暗示将不绝袭取舒适的筹办策略，紧跟市集动态，以销售去化为使命要点，全面增强产物市集竞争力，体现国企包袱担当，为鼓舞和社会创造更大的价值。

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