（原标题：利润受损但债务压降 龙湖处置层：谷底开辟契机到来）

21世纪经济报谈记者张敏 北京报谈

3月22日，龙湖集团发布2023年年报。2023年，龙湖好意思满贸易收入为1807.4亿元，同比下落27.87%。

同期，龙湖的归母净利润128.5亿元，剔除公谈值变动等影响后的归母净利润113.5亿元，两者均有近50%的降幅。

这一情况与近期所有行业的变化干系。当日，龙湖集团处置层默示，集团在2020年和2021年高价得回的部分名堂，碰到近两年的商场诊治，出现销售下滑、价钱承压等情况，从而导致利润出现初度下落。

与同业比较，龙湖仍然保握着相对老成的发展势头。到当今为止，龙湖尚未出现债务负约情况，债务总数也有所压降。

处置层默示，本年的战略一经稳住价钱、尽快去化，同期也对畴昔的债务进行优化处理。

2023年，龙湖集团好意思满总协议销售金额1734.9亿元，协议销售面积1079.6万浩荡米，同比分歧下落13.9%和17.3%。

同期，龙湖的贸易收入、净利润等标的也出现下滑。

频年来，房地产商场出现深度诊治，并影响到企业的事迹发达。龙湖集团董事长兼CEO陈序平默示，房地产商场的体量下落，新址价钱也出现诊治。关于开发商而言，在2020年和2021年高点得回的名堂，于近两年干涉销售阶段，量、价发达均受到影响。“这亦然龙湖客岁利润下落的主因。”

欠债方面，为止2023年末，龙湖的概括假贷总数为1926.5亿元，信钰资本同比下落7.4%，平均假贷本钱为年利率4.24%；平均贷款年限为7.85年。

同期，龙湖净欠债率（欠债净额除以权利总数）为55.9%，在手现款为604.2亿元。

龙湖集团首席财务官赵轶默示，本年龙湖将接续压降欠债畛域。他显现，龙湖本年年内到期的债务唯有100多亿元，其中2024年群众权或刚性到期的境内公开债券存续畛域约为60亿元，会在5月、7月、8月、12月到期，当今已全额备妥5月到期境内公司债兑付资金。

同期，龙湖本年还将有序提前璧还2025年到期部分债务，令债务结构愈加合理。

公告还自满，2023年，龙湖在宇宙17个要点城市共得回31幅地盘，权利建面266万浩荡米，权利地价为259亿元，长宏配资总货值超过770亿元，平均溢价率法例在8%。

处置层显现，2024年，龙湖将有2400亿的供货畛域。其中，期初畛域为1400亿，新增畛域1000亿。同期，本年龙湖还会新增得回地盘，保握弹性供货。

关于本年的房地产商场，龙湖集团董事长兼CEO陈序平在谈及房地产商场时默示，商场短期存在一定压力，主要受商场信心未总共规复影响；客岁以来高杠杆企业的脱险影响了购房者信心，这需要时候去开辟。

他默示，2010年到2015年，宇宙新址住宅成交面积一直看护在9-10亿浩荡米，2016年以后商场走热，2016-2021年平均成交面积约14亿浩荡米，其中包含一定的投资性需求。如今，历程诊治，新址商场再度追思9-10亿浩荡米的体量，这也体现了新址商场能承载简直居住需求畛域。

在此情况下，积极消化库存仍然伏击。处置层默示，本年龙湖将字据商场情况活泼鄙俚，保证居品力和事迹上风，“稳住价钱，尽快去化”。

赵轶默示，下一步，龙湖将接续聚焦中枢城市、地段，在地盘商场精挑细选。他以为，面前地盘竞争并不彊烈，反而有契机拿到好名堂。其中，2022年、2023年后得回的地盘，毛利率有望规复到20%以上。

赵轶默示，天然面前商场处于谷底，但也迎来了开辟的契机。

陈序平还指出，昔时大部分房企的发展款式是，看护财富畛域和欠债畛域同步高涨，但跟着商场下行，企业会濒临销售真贵，财富难以变现。欠债则是刚性的，从而给现款流带来压力。

他显现，龙湖在客岁提议高质地发展款式，助力企业穿越周期，主要体现为三个条件：筹划性现款流为正；有息欠债畛域稳步下落；筹划性收入和利润握续增长。

• 债务
• 利润
• 受损
• 龙湖
• 压降